通常情況住宅小區(qū)安防監(jiān)控系統(tǒng)，由社會(huì)治安辦、公安局、市房管局等多部門(mén)共同制定的《居民住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》實(shí)施，對(duì)視頻監(jiān)控系統(tǒng)、周界報(bào)警系統(tǒng)、視頻門(mén)禁系統(tǒng)、住戶報(bào)警系統(tǒng)等提出要求，從而提高小區(qū)安全防范水平。

《規(guī)范》適用于住宅小區(qū)、單幢(多幢)獨(dú)立住宅樓的安全防范系統(tǒng)的建設(shè)。它不僅對(duì)新建住宅小區(qū)、住宅樓的安全防范系統(tǒng)建設(shè)提出了新的要求和指導(dǎo)，也對(duì)現(xiàn)有小區(qū)、住宅樓的安全防范系統(tǒng)新建或升級(jí)，提供了可行性參考。

新建小區(qū)應(yīng)有這些安防系統(tǒng)

視頻監(jiān)控系統(tǒng)安裝在15個(gè)重要區(qū)域

小區(qū)哪些地方要安裝視頻監(jiān)控？

《規(guī)范》對(duì)攝像機(jī)的安裝位置提出具體要求，即：小區(qū)出入口、出入口外廣場(chǎng)及機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)停放區(qū)域、停車(chē)庫(kù)出入口、一樓（地下層）電梯廳、住宅樓出入口、地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)主要通道、地面機(jī)動(dòng)車(chē)集中停放區(qū)、小區(qū)（廣場(chǎng)、公園、康樂(lè)中心、超市、商鋪、會(huì)所）等人員活動(dòng)場(chǎng)所、小區(qū)制高點(diǎn)、頂樓到平臺(tái)的出入口、電梯轎廂（2戶住宅以下或電梯直接進(jìn)戶的除外）、小區(qū)周界、公共租賃房各層樓梯（出入口、電梯廳或公共樓道）、監(jiān)控中心、水泵房、配電機(jī)房等15個(gè)重要區(qū)域，且監(jiān)控區(qū)域不能有盲區(qū)。

建筑面積達(dá)5萬(wàn)平方米、戶數(shù)達(dá)3000戶的小區(qū)，應(yīng)在小區(qū)制高點(diǎn)安裝高空系統(tǒng)，覆蓋小區(qū)及周邊道路，要求采用星光級(jí)高空球機(jī)。

視頻至少保存30天

攝像機(jī)像素至少200萬(wàn)CCD像素、分辨率達(dá)到1080P，并對(duì)黑白和彩色提出要求，要求內(nèi)置紅外或白光的輔助光源。

視頻監(jiān)控圖像要清晰地顯示進(jìn)出人員面部特征和機(jī)動(dòng)車(chē)牌號(hào)，圖像、圖片及相關(guān)數(shù)據(jù)要進(jìn)行24小時(shí)全天候記錄和實(shí)時(shí)傳輸至小區(qū)監(jiān)控中心存儲(chǔ)，視頻保存時(shí)間至少30天，圖片及相關(guān)數(shù)據(jù)保存時(shí)間至少90天。

為確保圖像不丟失，要求配備網(wǎng)絡(luò)數(shù)字錄像設(shè)備，設(shè)置視頻丟失、網(wǎng)絡(luò)掉線、硬盤(pán)錯(cuò)誤等提示功能。

出入口機(jī)動(dòng)車(chē)捕獲率不小于90%

小區(qū)出入口、機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)出入口攝像機(jī)的安裝，要求內(nèi)置嵌入式操作系統(tǒng)的智能攝像機(jī)，可以起到智能抓拍、號(hào)碼識(shí)別、視頻檢測(cè)、連續(xù)視頻流的壓縮與傳輸、視頻與圖片分流設(shè)計(jì)等。機(jī)動(dòng)車(chē)輛捕獲率不小于90%，非機(jī)動(dòng)車(chē)和行人的捕獲率不小于85%。

視頻門(mén)禁系統(tǒng)記錄事件發(fā)生前10秒或后10秒

《規(guī)范》提出，視頻門(mén)禁系統(tǒng)由單元門(mén)禁、可視對(duì)講、后端管理系統(tǒng)、公安聯(lián)網(wǎng)等部分共同組成。對(duì)講系統(tǒng)語(yǔ)音要清晰，圖像要清晰顯示人員的面部特征，開(kāi)鎖功能要正常，提示信息要可靠、及時(shí)、準(zhǔn)確。

當(dāng)一些意外事件發(fā)生時(shí)，系統(tǒng)要能聯(lián)動(dòng)進(jìn)行拍照和錄像，可記錄事件發(fā)生的前10秒及后10秒視頻，照片需要為事件發(fā)生時(shí)的實(shí)時(shí)照片。

系統(tǒng)支持消防火警信號(hào)接入，當(dāng)火警發(fā)生時(shí)記錄事件并聯(lián)動(dòng)門(mén)禁進(jìn)入常開(kāi)狀態(tài)。

周界報(bào)警系統(tǒng)確保無(wú)盲區(qū)和死角

《規(guī)范》要求安裝周界報(bào)警系統(tǒng)，確保無(wú)盲區(qū)和死角，安裝范圍包括：圍墻、柵欄、與外界相通的河道；不設(shè)門(mén)衛(wèi)崗的出入口或夜間無(wú)人值班的；與住宅相連，高度在6米以下的用于商鋪、會(huì)所等功能的建筑物頂層平臺(tái)。當(dāng)系統(tǒng)報(bào)警時(shí)，小區(qū)監(jiān)控中心應(yīng)有聲光報(bào)警信號(hào)，并在模擬顯示屏或電子地圖上準(zhǔn)確標(biāo)識(shí)報(bào)警的周界區(qū)域。

客廳、主臥可安裝緊急求助報(bào)警系統(tǒng)

住戶報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)用在別墅住宅每一層樓面（含與住宅相通的私家停車(chē)庫(kù)），與住宅相連高度在6米以下的商鋪、會(huì)所等頂層平臺(tái)上一層建筑，住戶一層、二層和頂層，都應(yīng)安裝防盜報(bào)警系統(tǒng)。住戶在三層及三層以上的視情況安裝。

客廳、主臥選擇隱蔽、可靠的地方，可安裝緊急求助報(bào)警系統(tǒng)，衛(wèi)生間、次臥及未明確用途的房間，視情況安裝。

報(bào)警控制器與小區(qū)監(jiān)控中心應(yīng)有聯(lián)網(wǎng)功能。對(duì)于非法入侵的行為，能及時(shí)發(fā)出報(bào)警響應(yīng)，探測(cè)范圍應(yīng)有效覆蓋住宅與外界相通的門(mén)、窗等區(qū)域，盡量避免誤報(bào)。

小區(qū)監(jiān)控中心面積不得少于20平方米

《規(guī)范》要求，小區(qū)監(jiān)控中心不得設(shè)置在地下室，面積不得少于20平方米，戶型宜為長(zhǎng)方形，大型住宅小區(qū)還應(yīng)根據(jù)設(shè)備數(shù)量、安裝要求，預(yù)留值班操作間、維修間、間歇休息區(qū)、衛(wèi)生區(qū)等。

每人監(jiān)看不超過(guò)15個(gè)監(jiān)控?cái)z像機(jī)，配足值守人員，配備與巡邏人員、公安機(jī)關(guān)聯(lián)系互動(dòng)的通訊工具。

安防工程免費(fèi)維保期不少于二年

關(guān)于小區(qū)安防系統(tǒng)工程，免費(fèi)維保期不少于二年，售后服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在合同和竣工資料中體現(xiàn)。

免保期過(guò)后，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司于專業(yè)維護(hù)公司簽訂維護(hù)合同，建立有效的管理措施，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。當(dāng)系統(tǒng)出現(xiàn)故障后，維保人員應(yīng)在四小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)并及時(shí)排除故障，淘汰、更換過(guò)期和損壞的設(shè)備器材，保持各系統(tǒng)處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。

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